zzzzzПолучить ипотеку человеку с изрядно подпорченной кредитной историей, по правде, сложно, но все-таки возможно, шансы есть. Неудовлетворительная кредитная история – это серьезная помеха, но если заемщик может представить банку ликвидное, перспективное залоговое имущество, шансы получить займ есть. В случае, если заемщик берет ипотеку для улучшения жилищных условий своей семьи, то залоговым имуществом обычно является приобретаемая им жилая недвижимость. Заемщик в таком случае может больше не тратиться на аренду жилья, жить в собственной квартире. Ему не придется больше портить нервы, проживая в жилплощади с большим количеством людей, будь то друзья или родственники. С другой стороны человек, оформивший ипотеку, знает, что через 15, 20 или даже в прошествии 30 лет он сможет полностью распоряжаться данным жильем, сможет его продать или подарить детям.
Раз решение обзавестись собственной квартирой созрело, окончательно и бесповоротно принято, ипотечное кредитование неплохой вариант, если других нет. Изначально потенциальный заемщик должен проверить состояние своей кредитной истории. Кредитная история имеется у каждого человека, если тот хотя бы раз за в течение жизни пользовался кредитными средствами, выступал в роли поручителя в кредитной операции. Означенные данные хранятся в специальном архиве кредитных историй, который называется БКР (бюро кредитных историй).
Человеку, у которого серьезно испорчена кредитная история, так сказать злостному нарушителю кредитных обязательств, особе, которая неоднократно нарушала условия кредитный программ, банк вряд ли выдаст займ. Испортить репутацию заемщик может, допустив серьезные просрочки выплат по кредитам. Любые подобные действия фиксируются в кредитной истории и остаются в ней навсегда. Все же отчаиваться не нужно. Даже те, кто имеют плохую кредитную историю, имеют шанс договориться с кредитором, «уговорить» выдать им кредит. С другой стороны о лояльных условиях кредитной программы и прочих поблажках, типа кредитных каникул, можно позабыть. Заемщика ожидают жесткие условия кредитной программы, а именно солидный первоначальный взнос по ипотечной программе, высокие проценты интереса кредитующего его банка.
corporate-finance-chart-textbook-servicesВ случае, если потенциальный заемщик знает, что его кредитная история не безупречна, имеет смысл попытаться поговорить с менеджером отдела кредитования, сотрудником безопасности банка. С личной беседы можно понять о человеке гораздо больше, чем с бумажки из БКИ. Необходимо испробовать все возможные варианты, главное не нарушать закон, не вдаваться в мошенничество и так далее. Не стоим менять фамилию, оформлять новый внутренний паспорт и так далее, подобные хитрости только усугубят проблему, в результате в этой жизни кредит такому умнику уже нигде и никогда не оформят.
Оформление ипотеки – это дело непростое, особенно если кредитная история испорчена, но шансы всегда есть. Стоит помнить — каждый случай сам по себе индивидуален, некоторые банки более лояльны к таким клиентам, а не которые финансовые учреждения менее лояльны. Многое зависит от политики банка, характера нарушений, которые ранее допустил потенциальный заемщик, прочих нюансов. Удачи!