В статье рассказано, как ипотечный кредит может получить индивидуальный предприниматель, несколько это сложно.

Ипотечный кредит, индивидуальный предприниматель, ипотека, заемщик, платежеспособность.

suitcase full of moneyМногие отечественные банки предпочитают не выдавать ипотеку обратившимся к ним индивидуальным предпринимателям, причем сотрудники кредитного отдела обычно не комментируют причину отказа. Лицам, занимающимися предпринимательской деятельностью, которая для них является основным источником дохода, часто отказывают в предоставление ипотечного кредита, ссылаюсь на различные, иногда просто нелепые причины. В действительности банки сомневаются в стабильности источника доходов. В отличие от человека, занимающего определенную должность на предприятии, имеющего стабильный оклад и так далее, индивидуальный предприниматель представить кредитору справку о заработной плате не может. Его годовые доходы имеют не фиксированное значение, всецело зависящее от большего количества факторов. Банк, по сути, не в состоянии оценить доходы такого потенциального заемщика. Рисковать банки не любят, потому находят благовидную причину для отказа. Индивидуальные предприниматели (ИП) платят налоги, как известно, по упроченной системе, обычно не указывают реальные обороты. Банк, как ни странно, воспринимает ИП как безработного, раз нет возможности определить его платежеспособность. Вести http://www.dengi.fr/kak-vybrat-i-kupit-biznes-vo-francii малый бизнес во Франции или США в данном смысле проще, местные банки более лояльно относятся к представителям малого бизнеса.

Существуют системы налогообложения, при которых предприниматели платят фиксированный процент от своего оборота, а прибыль государством не учитывается. Часто предприниматели умышленно занижают сумму своего оборота, дабы снизить налоговое бремя. В случае, если ИП платит налоги от размера прибыли, то есть из суммы оборота предварительно вычитаются расходы, банку оценить платежеспособность клиента проще, человек имеет все шансы получить заем. Причина в том, что в данном случае уже фигурирует прибыль, хотя и здесь не все однозначно, особенно если предприниматель умышленно занижает размер прибыли, дабы снизить налоговую нагрузку.

Существует еще схема налогообложения на так сказать вмененный доход, то есть когда ИП платит налог согласно торговой площади, на которой осуществляет предпринимательскую деятельность. Считается, что торговая площадь уже по умолчания приносит доход, а вот что на ее территории расположено, государство не интересует. Предприниматели нередко хитрят, указывают в своих отчетах очень далекие от истины суммы прибыли, оборота. К примеру, http://www.dengi.fr/kak-vybrat-i-kupit-biznes-vo-francii бизнес во Франции тяжело вести по серой схеме, все более прозрачно и понятно для кредитно-финансовых учреждений, а у нас дела обстают, к сожалению, по-иному. Отечественной кредитно-финансовой организации сложно сделать вывод относительно платежеспособности такого клиента, полагаясь только на официальные данные о его доходах. Удачи!

 

 

 

 

При создании статьи использовал анкоры:

 

http://www.dengi.fr/kak-vybrat-i-kupit-biznes-vo-francii малый бизнес во Франции

 

http://www.dengi.fr/kak-vybrat-i-kupit-biznes-vo-francii бизнес во Франции