В статье рассказано, какие существуют ограничении на квартиру, купленную по ипотеке.

Ипотека, квартира, заемщик, кредитор, кредит, собственник.

Купленная по программе ипотечного кредитования квартира обычно является залоговым обеспечением по ипотеке, потому собственник не вправе продать такое жилье, прописать там кого-то, сдать ее в аренду, не согласовав предварительно это с кредитором. Между прочим http://www.dengi.fr/bakns ипотека во Франции для россиян, как и в других странах ЕС, Северной Америки характеризуется схожими нюансами. Покупая жилье через ипотеку, заемщик берет на себя серьезные обязательства перед банком, предоставившим ему кредит.

Ипотека предполагает переход квартиры в собственность заемщика в процессе оформления кредита, правда жилье помимо этого остается в залоге у кредитора. Права заемщика в отношении квартиры, являющейся залоговым имуществом, обычно ограничиваются правом владения, пользования и распоряжения. Заемщик имеет право регистрировать, вселять в ипотечную квартиру родственников, посторонних лиц, он только должен загодя проинформировать банк о своем намерение. Помимо заемщика за сохранность залогового имущества перед кредитором несут ответственность остальные проживающие в квартире люди (члены семьи, родственники, квартиранты, прочие посторонние лица). Означенная процедура несет уведомительный характер, банк не проверяет социальное положение жильцов, сферу их деятельности, платежеспособность и так далее.

Владелец ипотечной квартиры не имеет права самостоятельно распоряжаться находящейся в залоге недвижимостью. Нельзя такую квартиру продать, обменять на другое жилье, подарить, включить в завещание без официального согласия кредитора. Означенные ограничения действуют, пока заемщик полностью не погасит ипотечный кредит.

Законодательство не запрещает продажу жилья, имеющего долговое бремя, если банк согласен. Заемщик может продать такую квартиру, хотя на практике подобное случается не часто. В случае согласия кредитор принимает активное участие в организации сделки купли-продажи, проверяет платежеспособность покупателя.

Собственник ипотечной квартиры имеет право проводить ремонт, перепланировку квартиры, но и здесь он должен соблюдать определенные условия, требования кредитора. Процедура согласования ремонта, перепланировки ипотечной квартиры с банком предполагает три стадии, а именно утверждение проекта ремонтно-строительных работ с контролирующими органами, страховой компанией. Страховая компания иногда не дает добро, ведь перепланировка может привести к порче, разрушению квартиры. В случае, если контролирующие органы, страховая компания не против проведения строительных работ, заемщик обращается в банк, излагает свою просьбу. Кредитор является последней инстанции, которая принимает решение по данному вопросу.

В общем ипотеке – это довольно развитая практика в странах Евросоюза, США, Австралии стран Латинской Америки. По ипотеке наши граждане могут  http://www.dengi.fr/kak-postroit-svoj-dom-vo-francii купить жилье во Франции, Турции или Испании, правда, оформить ипотечный кредит на покупку зарубежной недвижимости в отечественном банке крайне нелегко и очень дорого. Банки более охотно выдают кредиты на приобретение отечественной недвижимости (первичный, вторичный рынок).

Часто в кредитном соглашении кредитор прописывает обязанности заемщика в случае, если тот решиться прописать, заселить в ипотечное жилье кого-то еще, помимо изначально там прописанных лиц. Заемщик должен в обязательном порядке поставить банк в известность, иногда банки накладывают ограничение на вышеупомянутое право заемщика. Банк может воспротивиться регистрации в такой квартире посторонних лиц, в том числе квартирантов, если заемщик дал на это разрешение в процессе оформления кредита. В противном случае банк не имеет права вносить изменения в условия заключенного ранее ипотечного договора, не согласовав это со второй стороной, то есть заемщиком, это запрещено отечественным законодательством. Стоит уточнить, что запрет банка на вселение в ипотечное жилье третьих лиц, не означает, что собственник не имеет право зарегистрировать в квартире третье лицо (лица), не являющееся заемщику родственником.

Регистрация в приобретенной по ипотеке квартире не предполагает право пользования. Означенное право имеет лишь лицо, постоянно проживающее в жилплощади.

Квартира, другая жилая недвижимость, приобретенная по программе ипотечного кредитования, при смене кредитора переоформляется в качестве залога, причем данная процедура может проводиться неоднократно. Второй и последующие залоги несут вторичный характер. Жилье находится в залоге у кредитно-финансовой организации, что выдала ссуду. Не имея официального разрешения первичного кредитора, заемщик не имеет права перезакладывать ипотечную квартиру, помимо этого данный момент необходимо согласовать с новым кредитором, то есть получить согласие на рефинансирование кредита.

Ипотека – это серьезная тема, выбрать банк, где лучше оформить кредит не всегда просто, как и выяснить http://www.dengi.fr/razmeshhenie-depozitov в каком банке разместить депозит выгоднее всего, но выбирать необходимо тщательно. Удачи!

При создании статьи использовал анкоры:

http://www.dengi.fr/bakns ипотека во Франции для россиян

http://www.dengi.fr/kak-postroit-svoj-dom-vo-francii купить жилье во Франции

http://www.dengi.fr/razmeshhenie-depozitov в каком банке разместить депозит