В статье рассказано, как можно сдать в аренду квартиру, купленную через ипотеку.

Ипотека, заемщик, сдать в аренду, ипотечный кредит, кредитор, залоговое имущество.

Не все граждане могут себе позволить иметь собственное жилье, потому им приходится участвовать в ипотечных программах, которые на данный момент реализуют практически все кредитно-финансовые предприятия. Люди берет ипотечные кредиты, дабы как то решить свой жилищный вопрос, улучшить его, особенно если речь идет о покупке зарубежной недвижимости, ведь есть же люди, которые мечтают http://www.dengi.fr/skolko-stoit-zhizn-v-parizhe жить в Париже, Австрии или солнечной Греции.

В действительности далеко не все участники ипотечных программ четко осознают свои права, обязанности, часто не знают даже, имеют ли они право сдавать такое жилье в аренду, законно ли это, ведь речь идет о залоговом имуществе. Заемщик имеет законное право сдавать находящееся в ипотеке жилье, только делать это необходимо грамотно. Заемщик является собственником купленной на заемные денежные средства квартиры, ведь он имеет подтверждающие его права собственности документы, зарегистрированные в местных государственных органах.

С другой стороны, такая квартира находиться в залоге по ипотечному кредиту. Определенные вещи собственник такого жилья без согласия кредитора делать не может. Не имеет право, например, продать, подарить жилье, зато может прописать там кого-то из членов семьи, правда изначально заемщик обязан официально уведомить банка, получить письменное разрешение. Приписать в такой жилплощади постореннее лицо он может тоже только после официального разрешения кредитора, причем в письменной форме. Обычно такого рода просьбы банки удовлетворяют, правда, срок регистрации постороннего лица не должен превышать несколько месяцев (максимум 11 месяцев, если быть точным).

Нередко в ипотечных договорах присутствуют оговорки, немного ущемляющие права заемщика. Часто банки оговаривают такие моменты, как возможность сдачи в аренду, регистрация родственников заемщика, посторонних лиц в ипотечной квартире, только после уведомления кредитора. В итоге сдать такую недвижимость проблематично, вряд ли заемщик сможет получить доход с такого жилья, заработать на отдых во Франции, скажет на «http://www.dengi.fr/skolko-stoit-zhizn-v-parizhe жизнь в Париже или беззаботном Сен-Тропе».

В целом банки заинтересованы в платежеспособности заемщика, потому редко противятся, дабы тот использовал ипотечное жилье как источник дополнительного дохода. Банки понимают, что сдача квартиры заемщиком существенно снижает их кредитные риски, является залогом аккуратного подхода их клиента к выплате ссуды. Единственное, что банки не приемлют – это когда их права залогодержателя ущемляются. Кредитор не принимает участия в составлении арендного соглашения, регистрации родственников, посторонних лиц в находящейся под залогом недвижимости. Все вышеперечисленные хлопоты ложатся исключительно на плечи арендатора, заемщика. В некоторых случаях участие принимает еще и риелтор, если того пожелает заемщик (собственник) или арендатор.

В ипотечном договоре, как правило, имеется довольно интересный пункт, в котором оговаривается право банка, время от времени, проверять состояние залогового имущества, то есть ипотечной квартиры. Банк имеет такое право, ибо он является залогодержателем означенной жилой недвижимости. Кредитор проводит проверку не только по документам, но и по факту. Инспекцию проводит непосредственно сотрудник банка. В процессе посещения означенного жилья он проверяет состояние квартиры, его интересует, кто там фактически живет и так далее. В случае выявления банком несоответствия с той информацией, которую ранее предоставил им заемщик, кредитор применяет всевозможные штрафные санкции, а то и вовсе может потребовать от нерадивого клиента полного возвращения ссуды досрочно. Заемщику в таком случае срочно понадобятся деньги, дабы не лишиться ипотечной недвижимости, возможно даже придется http://www.dengi.fr/prodazha-gotovogo-biznesa продать бизнес или какое-то иное ценное имущество (антиквариат, автомобиль).

Согласно статистике только десятая часть сдающих в аренду ипотечное жилье заемщиков добросовестно информируют кредитора о появление нового источника дохода, а остальные скромно об этом умалчивают, хотя нередко такое решение плохо для тех оборачивается. Банки не приветствую обман, сокрытие важной для них информации, потому лучше такого не делать, не портить себя зря кредитую историю, не наживать проблем. Удачи!

При создании статьи использовал анкоры:

http://www.dengi.fr/skolko-stoit-zhizn-v-parizhe жить в Париже

http://www.dengi.fr/skolko-stoit-zhizn-v-parizhe жизнь в Париже

http://www.dengi.fr/prodazha-gotovogo-biznesa продать бизнес